2025년 보유세 전망 : 내년 집값 상승으로 인한 변화와 영향

2025년 보유세 전망: 내년 집값 상승으로 인한 변화와 영향

2025년 보유세는 아파트 공시가격 상승과 현실화율 동결로 인해 큰 변화를 맞이할 전망입니다. 특히, 서울 강남권과 주요 지역의 집값 상승이 보유세 부담 증가의 핵심 원인으로 지목되고 있습니다. 이번 글에서는 내년 보유세 변동 요인과 지역별 차이를 살펴보고, 이를 대비하는 방법까지 구체적으로 알아보겠습니다.

 

 

1. 보유세란 무엇인가?

보유세는 주택 소유자가 매년 납부해야 하는 세금으로, 재산세와 종합부동산세로 구성됩니다. 주택의 공시가격과 공정시장가액비율, 시세반영률이 주요 계산 기준이 되며, 공시가격이 오를수록 보유세 부담도 증가하게 됩니다. 특히 공시가격이 높은 강남, 서초 등 고가 주택 지역은 상대적으로 더 많은 영향을 받습니다.

 

2. 2025년 보유세 인상 주요 원인

(1) 공시가격 상승

서울 아파트 실거래가지수가 올해 들어 9월까지 8.03% 상승하면서, 강남권 아파트의 공시가격도 대폭 상승했습니다. 예를 들어, 서초구 반포 래미안 퍼스티지의 경우, 전용 84㎡의 공시가격이 전년 대비 약 39% 상승했습니다. 이에 따라 해당 아파트의 보유세는 2024년 959만원에서 2025년 1,331만원으로 약 38.8% 증가할 것으로 전망됩니다.

 

(2) 공시가격 현실화율 동결

정부는 2025년 공동주택 공시가격 현실화율을 2024년과 동일한 69%로 유지하기로 했습니다. 이는 공시가격 변동폭이 시세에 비례하도록 설계된 것입니다. 이에 따라 집값이 크게 오른 지역은 공시가격도 상승하며 보유세 부담이 늘어날 수밖에 없습니다.

 

(3) 지역별 집값 변동 차이

강남권 아파트뿐 아니라 마용성(마포·용산·성동구) 지역도 보유세가 10% 이상 증가할 것으로 예상됩니다. 반면 지방의 중저가 아파트는 집값 하락세로 인해 보유세 부담이 줄어들 것으로 보입니다.

 

3. 지역별 보유세 변화

(1) 서울 강남권

- 서초구 반포 래미안 퍼스티지 (84㎡)

   2024년: 959만원 → 2025년: 1,331만원 (+38.8%)

- 강남구 은마아파트 (84㎡)

   2024년: 527만원 → 2025년: 629만원 (+19.2%)

 

(2) 마용성 지역

- 마포구 래미안푸르지오 (84㎡)

   2024년: 239만원 → 2025년: 275만원 (+15%)

- 성동구 왕십리텐즈힐 (84㎡)

   2024년: 197만원 → 2025년: 224만원 (+13.4%)

 

(3) 지방 중저가 아파트

대구, 광주, 세종 등 지방 일부 지역은 실거래가지수 하락으로 공시가격이 낮아질 가능성이 큽니다. 예를 들어, 대구는 올해 9월까지 실거래가지수가 2.03% 하락하며, 보유세 부담이 줄어들 것으로 보입니다.

 

4. 보유세 증가에 따른 대비책

(1) 세금 감면 제도 활용

1주택자라면 장기보유공제나 고령자 세액감면 혜택을 적극적으로 활용하세요. 이 제도는 보유 기간이 길거나 연령 요건을 충족할 경우, 종합부동산세 부담을 줄일 수 있습니다.

 

(2) 자산 관리 계획 점검

다주택자의 경우 보유 주택을 재조정하거나 세 부담이 적은 지역으로 투자 포트폴리오를 변경하는 것도 고려할 수 있습니다.

 

(3) 전문가 상담

세금 부담이 클 경우, 공인중개사나 세무 전문가의 조언을 받아 정확한 세액 계산과 절세 방안을 마련하세요.

 

5. 결론: 내년 보유세, 상승 대비 필요

2025년 보유세는 집값 상승과 현실화율 동결로 인해 서울과 수도권 고가 아파트 소유자에게 큰 부담으로 다가올 전망입니다. 특히 강남권과 마용성 지역은 보유세가 최대 40% 가까이 증가할 가능성이 높습니다.

 

따라서 1주택자와 다주택자 모두 자신의 상황에 맞는 절세 전략을 세우는 것이 중요합니다. 정부의 정책 변화를 주시하며, 지속적으로 자산 관리와 절세 방안을 점검해 나가세요.